深圳彩印店鋪協會

房價又要漲了?住建部發布住房建設新標準,每套房成本或多好幾萬

只看樓主 收藏 回復
  • - -
樓主
  金地花園

近日,住建部觀望發布消息:現批準“建筑結構可靠性設計統一標準”為新標準,自本月起實施,每套房建設成本或多好幾萬。

房產建設成本上漲,新房二手房房價或將上漲

提升建筑物荷載能力

根據本月初住建部發布新標準的要求:建筑恒荷載分項系數由1.2升級到1.3;活荷載分項系數由1.4升級到1.5。住建部建筑結構新標本月起實施,提高住宅和地下室鋼筋含量。

房產建設成本上漲,新房二手房房價或將上漲

荷載能力是建筑設計的核心標準,相當于人的脊梁骨。荷載能力要求加大意味著建筑的鋼含量比例增加。要符合新的標準的話,預估住宅建筑的鋼含量要增加5%以上,地下停車場則要增加10%以上。

房產建設成本上漲,新房二手房房價或將上漲

那么按照平均20層來算,每一棟樓的建設成本大約要多出大幾十萬的用鋼成本,分攤到每一套房平均也得增加好幾萬的成本。

房產建設成本上漲,新房二手房房價或將上漲

建筑物要增加抗震性能

大多數城市的建筑物抗震標準為6級,現在引入新的建筑抗震設計,要做到小震不壞,強震可修,大震不倒。雖然這又增加了住房的建造成本,但是安全性能也明顯提升了。

房產建設成本上漲,新房二手房購房成本或將上漲

房產建筑成本年年攀升

近幾年來,隨著物價上漲,上游原材料的采購成本也在不斷攀升,房產的建造成本也在不斷上漲。個別城市,近幾年,東部一二線城市的房產建設成本漲幅高達8%。羊毛出在羊身上,多余的建設成本毫無疑問會加載到購房者身上。

房產建設成本上漲,新房二手房購房成本或將上漲

會不會引起房價上漲還是未知數

按道理,房產建設成本上升房價肯定會上漲,不過今年的房價碰到樓市調控這個刺頭,想抬頭也沒那么容易。特別對于三四線城市來說,人才流失明顯,去庫存壓力加劇。只要樓市調控不寬松,今年三四線房價不大可能會有上漲。

房產建設成本上漲,新房二手房購房成本或將上漲

但是,一二線大城市剛需購房市場和海 南養老購房市場明顯體量不斷加大,房價不容樂觀。


舉報 | 1樓 回復
360足彩混合投注