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杭州限購再出狠招:限貸!暫停購房落戶!昨夜有人最后一分鐘丟了學區房...未來到底漲不漲?

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今天(9月28日起,同步上調公積金貸款二套房首付比例、商業性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。


為進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展,根據國家“分類調控、因城施策”的總要求,結合戶籍制度改革有關工作精神及我市房地產市場實際情況,在前期已實施部分區域限購基礎上,經市政府研究決定,杭州自9月28日起同步實施“暫停市區購房入戶政策”、“調整住房公積金貸款政策”兩項措施,同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制調整杭州部分區域差別化住房信貸政策,三箭齊發維護杭州房地產市場持續健康發展。

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在購房入戶政策方面,明確自2016年9月28日起,在杭州市區范圍內(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網簽平臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉讓合同的購房人,仍按原政策執行。


在公積金貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區限購范圍內,職工家庭擁有一套住房但未結清相應商業性購房貸款,再次申請公積金貸款購買普通自住住房的,公積金貸款首付款比例由不低于40%調整為不低于50%。


在商業性住房貸款政策方面,明確自2016年9月28日起,在市區限購范圍內,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例由不低于30%調整為不低于50%。


政策同時明確,公積金貸款和商業性住房貸款本次調整未涉及的其他事宜,繼續按照現行差別化公積金及信貸政策相關規定執行。


昨天不少購房者連夜簽約


為趕在新政實施前完成網簽,開發商、中介公司再次上演了連夜簽約的戲碼。27日18時后,杭州某知名品牌開發商的簽約中心,頗有集中開盤的盛況。當記者在趕到現場時,現場排號已經超過90位,而在平時的簽約量僅在20套左右。


某簽約中心人滿為患,購房者都擠在外面


現場一名溫州的涂女士異常失落,急沖沖的在最后一分鐘刷卡付錢,但網簽合同居然沒能打印出來。涂女士表示,在下午4點左右,收到置業顧問傳來的新政消息,要出限制落戶的政策。因為孩子要上學,有較為迫切的落戶需求,就匆忙趕至簽約現場,最后還是沒有趕上網簽。


網簽結束后又等了近一個半小時才拿到打印好的合同


周先生在手機上看到了二套房首付提高的消息后,也第一時間趕赴了簽約現場。現場的周先生滿頭大汗,據他介紹,他已經在上海有一套房,在杭州買了第二套,總價300萬左右,首付提高后將多付60萬,資金壓力比較大。



現場引導簽約的工作人員表示,由于簽約需要一定時間的關系,單日最高只能完成70套左右的簽約。但截至昨天晚上9點半,該簽約中心現場排號已經過百,很多購房者仍執意排號。


杭州近期已出臺的房地產相關調控政策

1
9月18日,杭州發布《關于我市實施住房限購的通知》

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展,根據國家“分類調控、因城施策”的總要求,結合我市房地產市場實際情況,經市政府研究決定,我市自9月19日起實施住房限購。


限購政策明確,在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

限購范圍:上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。


2
9月26日,杭州發布《加大土地供應,調整競價方式》

9月27日起,杭州市區調整土地公開出讓競價方式。當土地競價溢價率超過100%(含)、120%(含),當土地競價溢價率達到150%時,分別作出了不同規定。


政策疊加效應將有效抑制過熱的樓市


短短十天時間,調控政策三連發,將對杭州樓市產生什么樣的影響?


杭州透明售房研究院院長方張接認為,杭州因地施策,果斷出手,短時間內連續出臺限購、限貸、暫停購房落戶等政策措施,有利于緩解短期市場過熱的壓力,政策的疊加效應和積極作用也會逐漸凸顯。



省知名地產專家丁建剛卻認為,對于近乎失控的市場局勢來說,仍然不是猛藥。“如果說限購是在下游堵,限貸則是在上游截流。本輪暴漲,是寬松貨幣推動,全面資產恐慌,包括杭州在內的二線城市的另一個重要特征是一線城市的外溢效應。因此,仍然不能寄希望于杭州一個城市,解決所有問題。”


買房專家“大老哥”(程偉明)也表示,暫停購房入戶這個調控政策的力度很大,在積分入戶的政策細則沒有公布實施的情況下,暫停實施購房入戶政策,會阻止一大批想通過購房入戶取得杭州戶口的購房者。另外,停止購房落戶這個政策將會影響學區房的熱度,隨著需求的下降,可能學區房的價格就不會那么堅挺了。


對于10天內打出調控組合拳,知名地產專家楊紅旭評論說,杭州在十天之內三次出新政,把南京、合肥、蘇州持續半年的調控政策一下子出完了,這叫“不鳴則已,一鳴驚人”。未來幾個月,杭州樓市上攻勢頭將略有減弱,房價仍會上漲一段時間。?


文章來源:杭州交通918

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